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验房宝典,准业主的福音

验房宝典,准业主的福音

来源:
发布时间:
2019/10/18 17:23
 
 
、验房程序
 
看三书一证一表
 
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明 》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项 目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队 公章)对照购房合同上的面积。
 
交费签字先验房
 
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时 取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或 数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保 存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超 出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少 补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增 加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
 
 
验房宝典,准业主的福音
 
房屋完好
 
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款, 不能放弃自己的权利。交合理费用
 
包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费 二、毛坯房验房标准
 
1、房屋主体
 
顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋, 锈点;
 
墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开 裂,爆点;
 
地面:是否平整牢固,接缝密合,无空鼓,开 裂,露筋,起沙;
 
阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水; 厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差 是否达标;
 
卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;
 
墙拄,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;
 
 
验房宝典,准业主的福音
 
2、窗户
 
窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符 合合同;
 
窗扇:是否安装牢固、开关炅活,关闭严密,材 质是否符合合同;
 
玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
 
把手:是否完好、牢固、炅活;
 
密封:是否窗缝严密、窗框严密;
 
窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
 
窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无 妨碍。
 
3、门
 
门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条 密封性;
 
门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏届_ 磕碰,色泽一致;
 
门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
 
门把:是否牢固,操作灵活;
 
门轴:是否平整牢固,转动平稳;
 
猫眼:是否完好,视野清晰;
 
门铃:是否按钮完好,加电有声;可视对讲:有 无,是否清晰,加电有声。
 
4、水电
 
电源总闸:是否完好,有效,回路状况;
 
电表:是否完好,底数;
 
信息箱:信息线是否已入户;
 
有线插座:是否完好、稳固(个数);
 
水表:是否完好、底数;
 
阀门:是否闸完好;
 
上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰; 下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度; 地漏:低平高低差,是否通畅,
 
灌水试验,•防水:有无屋面,外墙渗水
 
 
验房宝典,准业主的福音
 
三、注意事项
 
有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子 的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解, 有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免 验收分歧,会在其工作人员陪同业主看房验收之 前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至 以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对 业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看 元房之后才能签字验收。
 
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房 人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要 求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手 续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是 否退房了。
 
延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了 解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般 工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如 果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工, 则建议业主衡量利弊,及时与开发商交涉退房事宜。

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